التسجيل العيني للعقار في السعودية.. خطوة نحو ملكية آمنة وسوق عقاري أكثر شفافية

التسجيل العيني للعقار هو نظام يهدف إلى توثيق ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية من خلال سجل رسمي يتم فيه تسجيل كافة البيانات المتعلقة بالعقار، مثل الموقع، المساحة، الحدود، والمُلّاك الشرعيين، يُعتبر هذا النظام خطوة متقدمة نحو تحقيق الشفافية، حماية الحقوق العقارية، وتقليل النزاعات العقارية، وسوف نوضح لكم آلية التسجيل العيني للعقار.

أهمية التسجيل العيني للعقار

• حماية الملكية العقارية: يضمن توثيق حقوق المُلّاك بطريقة رسمية وقانونية.
• تقليل النزاعات العقارية: من خلال توضيح الحدود والملكيات بدقة.
• تحقيق الشفافية: يساعد على تحسين سوق العقارات من خلال وضوح بيانات الملكية.
• تشجيع الاستثمار: يجعل السوق العقاري أكثر أمانًا وجاذبية للمستثمرين المحليين والدوليين.

الجهة المسؤولة عن التسجيل العيني للعقار

• الهيئة العامة للعقار و وزارة العدل السعودية هما الجهتان المسؤولتان عن تطبيق وتنظيم عملية التسجيل العيني للعقارات.
• يتم تسجيل العقارات من خلال نظام التسجيل العيني للعقار الذي يتبع وزارة العدل، ويتم الإشراف عليه بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار.

مراحل التسجيل العيني للعقار في السعودية

• حصر العقارات وتحديدها:
  • تبدأ الجهات المختصة بعملية حصر العقارات في مناطق معينة، ويتم الإعلان عن بدء التسجيل للمُلاك.
  • يتم جمع جميع الوثائق التي تثبت الملكية، مثل الصكوك القديمة، الخرائط الهندسية، ووثائق المسح العقاري.

إجراءات التسجيل العيني

• تقديم طلب التسجيل عبر وزارة العدل أو عبر الدخول علي المنصة الإلكترونية الخاصة بالتسجيل العيني (السجل العقاري).
• فحص الوثائق والتأكد من صحة ملكية العَقَار.
• إجراء عمليات المسح العقاري لتحديد الحدود والمساحة بدقة.
• إصدار سند الملكية العيني، وهو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العَقَار وتُحفظ في السجل العقاري.

إصدار السجل العيني

بعد الانتهاء من التسجيل، يتم إصدار سجل عيني للعقار يحتوي على كافة المعلومات المتعلقة به، مثل: (اسم المالك، موقع العَقَار ومساحته، حدود العَقَار، أي حقوق أخرى مثل الرهن أو الارتفاقات).

الفرق بين التسجيل العيني والتسجيل التقليدي (الوثائقي)

كيفية الاستفادة من خدمة التسجيل العيني للعقار؟

يمكنك التقديم على خدمة التسجيل العيني من خلال:

• بوابة وزارة العدل الإلكترونية: حيث يمكن تقديم طلب تسجيل عقارك عبر الإنترنت.
• مكاتب العدل أو كتابات العدل: يمكنك زيارة أقرب مكتب لوزارة العدل وتقديم الوثائق المطلوبة.
• منصة إحكام: تستخدم لتملك العقارات غير المسجلة سابقًا وفق الضوابط والشروط المحددة.

التحديات التي تواجه التسجيل العيني للعقار

• حصر العقارات القديمة: بعض العقارات لم تكن مسجلة بطريقة صحيحة من قبل.
• التداخلات في الملكيات: قد يكون هناك خلافات سابقة حول بعض الأراضي.
• التوعية بآلية التسجيل: لا يزال هناك حاجة لزيادة الوعي حول أهمية التسجيل العيني.