كيف تسجّل في منصة التوازن العقاري بالرياض؟ الشروط والرسوم والمزايا بخطوات سهلة

في ظل التحديات التي تشهدها الأسواق العقارية وارتفاع أسعار الأراضي في مدينة الرياض، دشّنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض مؤخرًا منصة التوازن العقاري كمنصة رقمية مخصصة لتوزيع الأراضي السكنية للمواطنين المحتَمين بالشروط، تهدف المنصة إلى تحقيق التوازن بين العرض والطلب، وضبط أسعار الأراضي، وتوفير فرص تملك عادلة وشفافة، في هذا المقال، سنستعرض بكل وضوح، كيفية التسجيل خطوة بخطوة، الشروط المطلوبة، مميزات المنصة، ما تم الإعلان عنه من رسوم أو تكاليف، والملاحظات التي ينبغي على المتقدمين الانتباه لها.

ما هي منصة التوازن العقاري؟ وما الهدف منها؟

• منصة التوازن العقاري هي منصة إلكترونية أطلقتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض لاستقبال طلبات المواطنين الراغبين في الحصول على أراضٍ سكنية مطوَّرة في مدينة الرياض.
• تستهدف المنصة توزيع ما بين 10,000 إلى 40,000 قطعة أرض سنويًا على مدى خمس سنوات.
• السعر الأقصى المعلن للمتر المربع السكني في الأراضي المطروحة هو 1500 ريال/م² للتحكم في الأسعار ومنع المضاربة العقارية.
• المنصة تهدف إلى أن تكون القناة الرقمية الوحيدة لتقديم الطلبات، دون أي وسطاء، لتعزيز الشفافية ومكافحة الوساطة غير الرسمية.
• الاسم “التوازن” يعكس الهدف: موازنة العرض مع الطلب في السوق العقاري، وتوفير فرص عادلة للمواطنين لاستثمار واستغلال الأراضي.

 شروط التوازن العقاري (من يحق له التسجيل)؟

قبل الشروع في التسجيل بمنصة التوازن العقاري، ينبغي التحقق مما إذا كنت تستوفي الشروط. فيمًا يلي أبرز الشروط المعلنة حتى الآن:

ملاحظة مهمة: هذه الشروط مبنية على ما تم الإعلان عنه حتى الآن، قد تُحدَّث الشروط لاحقًا من قبل الهيئة المعنية.

خطوات التسجيل في منصة التوازن العقاري

إليك خطوات التقديم كما وردت في المصادر الرسمية وغير الرسمية:

• زيارة الموقع الرسمي للمنصة: الدخول إلى رابط المنصة الرسمي: منصة توازن، حيث يتم تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد، حيث يُشترط أن يتم الدخول باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد لتوثيق هُوِيَّة المتقدم.
• ملء البيانات المطلوبة: إدخال المعلومات الشخصية (الهُوِيَّة، الاسم، الحالة الاجتماعية، السن، تاريخ الإقامة بالرياض، وغيرها من الأسئلة الاستقصائية).
• قراءة الإقرار والموافقة عليه: يجب على المتقدم قراءة كل الشروط والإقرارات واتخاذ الموافقة عليها ضمن التقديم.
• تقديم الطلب: بعد التأكد من صحة البيانات، يتم النقر على “تقديم الطلب” وسيظهر إشعار يفيد بأن الطلب قُدّم بنجاح.
• التحقق من الأهلية والفرز: الطلب يُخضع لمرحلة التحقق من استيفاء الشروط، ومطابقة البيانات مع الجهات المعنية.
• إجراء القرعة الإلكترونية: بين كل المتقدمين المستوفين للشروط، تُجرى قرعة إلكترونية لاختيار المستحقين.
• التخصيص والبيع على الخارطة: الأراضي التي يُختار لها المستحقون تُطرح للبيع على الخارطة ضمن المخططات المعتمدة.
• إبلاغ المستفيدين والمتابعة: يُعلَن عن أسماء المستحقين على المنصة، وتتاح للمواطنين فترة للاعتراض إن كان لديهم ملاحظات.

 رسوم التوازن العقاري

الأرض ليست منحة مجانية، بل تُباع بسعر 1500 ريال للمتر المربع كحد أقصى ضمن قطاعات محددة، وإليك ما تم استقصاؤه بخصوص الرسوم أو التكاليف المحتملة:

• سعر المتر: الأرض تُطرح بسعر لا يتجاوز 1500 ريال/م²، أي إن المشتري سيدفع تكلفة الأرض نفسها بناء على المساحة التي يحصل عليها (بدلًا من منحة مجانية).
• تكاليف التسجيل أو التقديم: لا توجد تأكيدات على وجود رسوم إدخال أو معالجة، فالتقديم مجاني.
• تكاليف البناء أو التزام ما بعد الاستلام: بعد تملك الأرض، على المالك أن يبني عليها ضمن المدة المحددة أو يخضع لاسترداد الأرض إذا لم ينفذ البناء خلال 10 سنوات. هذا يُعد “تكلفة ضمنية” يعوضها الالتزام بالإنتاج العقاري.
• إعادة القيمة في حالة استرداد الأرض: إذا لم يتم البناء خلال عشر سنوات، يتم استرداد الأرض ورد القيمة للمالك (أي إن المالك يحصل على المبلغ الذي دفعه مقابل الأرض).

مميزات منصة التوازن العقاري

من خلال المتابعة والتغطيات الإعلامية، هناك عدة مميزات مهمة تبرز من منصة التوازن العقاري:

• شفافية ومكافحة الوساطة: التقديم يُجرى إلكترونيًا فقط، دون وسطاء، مما يحد من الفساد والممارسات غير الشفافة.
• تكافؤ الفرص: جميع الطلبات التي تستوفي الشروط تُعامل على قدم المساواة بغض النظر عن توقيت التسجيل (أسبقية التسجيل لا تمنح أولوية).
• ضبط الأسعار: تحديد سعر المتر الأقصى (1500 ريال) يساهم في ضبط السوق العقاري ومنع المضاربة في الأراضي المطروحة.
• إنتاج سنوي مكثف للأراضي: توزيع ما بين 10,000 إلى 40,000 قطعة سنويًا يساعد في زيادة العرض وتقليل الضغط على الأسعار.
• فرصة للبناء ضمن المهلة: يتم منح المستفيد مهلة قدرها 10 سنوات للبناء، ما يمنح بعض المرونة في التنفيذ.
• إمكانية استرداد القيمة: إذا لم يُنجز البناء في المدة المحددة، يتم استرداد الأرض ورد القيمة إلى المالك، مما يقلل المخاطر على المواطن.
• دعم لتحقيق رؤية 2030: المنصة تأتي متماشية مع تطلعات المملكة لتعزيز التملك والإسكان في خطط التنمية المستدامة.