في ظل ارتفاع أسعار الأراضي السكنية وتزايد ضغوط الطلب على العَقَار في مدينة الرياض، أطلقت الهيئة الملكية لمدينة الرياض مؤخّرًا مبادرة رقمية تُدعى منصة التوازن العقاري، الهدف من هذه المنصة هو توفير أراضٍ مخطَّطة ضمن الأحياء القائمة بأسعار مناسبة، مع إجراءات إلكترونية شفافة وعادلة، لتخفيف الفجوة بين العرض والطلب في السوق العقاري.
تُعد المنصة من الأدوات الحكومية لتحفيز التملك وتوزيع الفرص بين المواطنين بشكل أكثر عدالة، مع فرض شروط تأمينية لضمان التزام المستفيدين بالبناء خلال فترة محددة والحفاظ على الاستخدام السكني الفعلي للأراضي، في هذا المقال سنشرح بالتفصيل كيف تعمل المنصة، من يمكنه التقديم، خطوات التسجيل، مميزات وفوائد المشاركة، وما يجب أن يعرفه كل راغب في التملك عبر هذه المنصة الجديدة.
ما هي منصة التوازن العقاري؟
منصة التوازن العقاري هي مبادرة أطلقتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض كقناة إلكترونية رسمية لاستقبال طلبات المواطنين للحصول على أراضٍ سكنية مخطَّطة داخل مدينة الرياض.
هدف المنصة هو تحقيق التوازن في القطاع العقاري من خلال:
- زيادة المعروض من الأراضي لتخفيف ضغوط الطلب.
- تنظيم الإجراءات وتوحيد القنوات الرقمية لتقديم الطلبات.
- دعم فئات المواطنين (خصوصًا الشباب) في التملك بأسعار لا تتجاوز المعقول، مع ضمان الالتزام بالسكن والبناء الفعلي.
- حسب بيانات الهيئة، المنصة ستتيح تخصيص ما بين 10,000 إلى 40,000 قطعة أرض سنويًا على مدى خمس سنوات ضمن الأحياء القائمة في الرياض.
- كما أن السعر الأقصى للمتر المربع سيكون لا يتجاوز 1,500 ريال/م² للأراضي المخدومة في هذه المبادرة.
مميزات المشاركة في المنصة
إليك أبرز المزايا التي تجعل منصة التوازن العقاري خيارًا جذابًا للراغبين في التملك:
- سعر معقول ومحدد مسبقًا: السعر الأقصى المعلن هو 1,500 ريال/م²، مما يحدّ من المغالاة في أسعار الأراضي في السوق المفتوح.
- شفافية وإجراءات إلكترونية مبسَّطة: التقديم يتم بالكامل عبر المنصة الرقمية؛ ولا وجود لوسطاء أو تقديم غير رسمي.
- العدالة في الفرص: أسبقية التسجيل لا تعطي أولوية؛ جميع الطلبات تُعرض على مراحل تحقق وفرز ثم قرعة إلكترونية.
- ضوابط التزام للبناء والحفاظ على الاستخدام السكني:
- يُفرض على المستفيد عدم التصرف بالأرض (بيع أو رهن أو تأجير) لمدة 10 سنوات، ويُستثنى فقط الرهن لتمويل البناء.
- في حال عدم استكمال البناء خلال المدة المخصصة، تُسترد الأرض وتُعاد قيمتها للمستفيد.
- اختيار عادل عبر القرعة: بعد مراحل الفحص والفرز، تُجرى قرعة إلكترونية لاختيار المستحقين.
- توزيع داخل الأحياء القائمة: الأراضي ليست في مواقع بعيدة بمعزل عن الخِدْمَات، بل في أحياء مخطَّطة داخل الرياض.
- دعم رؤية التنمية المستدامة: المبادرة تندرج ضمن سياسات تنمية المدن وتطوير البنية التحتية ضمن رؤية 2030.
شروط التقديم للاستحقاق
لكي يكون المتقدم مؤهلًا للمشاركة في المنصة، يجب أن يستوفي عدة شروط وضوابط مفترضة، فيمًا يلي شروط التوازن العقاري التي تم الإعلان عنها حتى الآن:
- أن يكون المتقدم مواطنًا سعوديًا.
- أن يكون المتقدم متزوجًا أو أن عمره لا يقل عن 25 عامًا إذا كان أعزبًا.
- عدم الملكية العقارية السابقة.
- لا يملك المتقدم أي عَقَار في المملكة (لكافة الاستخدامات) في وقت التقديم.
- أن تكون إقامة المتقدم في مدينة الرياض مدة لا تقل عن 3 سنوات متتالية.
- يُسمَح بتقديم طلب واحد فقط لكل متقدم في هذه المنصة.
- منع التصرف بالأرض: حيث لا يجوز بيع الأرض أو رهنها أو التأجير أو التنازل عنها لمدة 10 سنوات من التملك، مع استثناء الرهن لتمويل البناء فقط.
- البناء خلال المدة المحددة فإذا لم يتم البناء خلال 10 سنوات، تُسترد الأرض ويُعاد المبلغ للمستفيد.
- عدم نقل الملكية مبكرًا: لا يحق نقل ملكية الصك قبل الانتهاء من البناء وإصدار شهادة الإتمام.
يُرجى ملاحظة أن هذه الشروط قد تخضع للتعديل أو التحديث من الهيئة، لذا يُفضل دائمًا مراجعة الشروط الرسمية على المنصة في وقت التقديم.
خطوات التسجيل والتقديم على المنصة
إليك خطوات التقديم خطوة بخطوة كما وردت في المصادر الرسمية:
- زيارة المنصة الرسمية: الدخول إلى المنصة الإلكترونية المخصصة: منصة توازن أو عبر تطبيق (aqar.fm).
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحَّد: يستخدم المتقدم خدمة النفاذ الوطني لتوثيق هويته.
- إدخال البيانات المطلوبة: يتم ملء الاستمارة التي تشمل البيانات الشخصية، بيانات السكن، البيانات العقارية (إن كانت موجودة)، والإقرار بالشروط.
- الموافقة على الإقرار والشروط: يجب أن يُقر المتقدم بالشروط والالتزامات، ثم يضغط “تقديم الطلب”.
- مرحلة التحقق من الأهلية: تقوم المنصة بفرز الطلبات والتحقّق من استيفاء الشروط.
- القرعة الإلكترونية: تُجرى قرعة عادلة بين الطلبات المؤهلة لاختيار المستفيدين.
- البيع على الخارطة (عقد الأرض): بعد إعلان الفائزين، يُوقَّع عقد البيع على الخارطة وفق الضوابط المعتمدة.
- إمكانية الاعتراض: يُتاح تقديم اعتراض على استبعاد الطلبات من خلال المنصة، حيث تتولى لجنة مختصة دراسة الاعتراضات.
ما يجب أن يعرفه المتقدم بعد التقديم
- التسجيل لا يعني القبول التلقائي: الطلب يخضع للفحص والفرز ثم القرعة، وليس تقديم الطلب وحده ضمانًا للقبول.
- أسبقية التسجيل غير مؤثرة: التقدم مبكرًا علي قرعة الأراضي منصة التوازن لا يعطي مِيزة في الاختيار، بل يتم النظر في جميع الطلبات بالتساوي.
- الالتزام بالتطوير والبناء: الفائزون مطالبون بالبناء ضمن المدة المحددة للحفاظ على الحقوق.
- العقود والشهادة: يُمنع نقل الملكية أو التصرف بالصك قبل إتمام البناء والحصول على شهادة إتمام البناء.
- إمكانية الاسترداد: في حالة عدم البناء خلال المدة، تُسترد الأرض ويُعاد المبلغ المدفوع للمستفيد.
- التزام الاستخدام السكني: يُفترض أن الأرض تُستخدم للسكن فقط، ولا يكون الغرض تجاريًا أو صناعيًا إلا إذا نص العقد خلاف ذلك (حسب الضوابط).
نقاط يجب التنبه لها وتحذيرات
- تأكَّد دائمًا من الدخول للمنصة الرسمية tawazoun.rcrc.gov.sa وتجنّب أي موقع أو وسيط يدّعي نيابة عن المنصة.
- راجع الشروط والتحديثات باستمرار، فقد يتم إدخال تعديلات قبل أو خلال مدّة تقديم الطلبات.
- تأكَّد من بيانات الطلب (العنوان، بيانات السكن، الهُوِيَّة) ودقّتها لتجنُّب استبعاد الطلب لأسباب فنية.
- ضع خِطَّة مسبقة للبناء، لتفادي فقدان الحق أو استرداد الأرض.
- احتفظ بكافة الوثائق والإشعارات الصادرة عن المنصة لأغراض المراجعة أو الاعتراض.
رَقَم التواصل الموحد
يمكن التواصل مع منصة التوازن العقاري من خلال فريق خدمة العملاء الذي يتواجد علي مدار الساعة للرد علي كافة أسئلة المستفيدين، ويتم التواصل من خلال الرَّقَم الموحد التالي (19998).
