فرز ودمج العقارات إلكترونيًا، هي واحدة من الخِدْمَات الإلكترونية الجديدة التي قد تم إطلاقها من خلال وزارة العدل في المملكة العربية السُّعُودية، فقد قام معالي وزير العدل الدكتور وليد بن محمد الصمعاني بتوجيه المسئولين إلى إطلاق خدمة “فرز ودمج العقارات من خلال الهُوِيَّة العقارية بشكل إلكتروني، وذلك بعد نجاح الإطلاق التجريبي لهذه الخدمة، وكان في وقت سابق كان يتم فرز العقارات من خلال محاضر ورقية، عن طريقها يتم الحصول علي الخدمة بمتوسط إنجاز خلال 3 أشهر، وسوف نوضح لكم وجه المقارنة بين الإجراءات المتبعة الماضية والحالية لخدمة فرز ودمج العقارات إلكترونيًا.
خدمة فرز ودمج العقارات إلكترونيًا
عبر الإطلاق التجريبي لخدمة فرز ودمج العقارات إلكترونيًا؛ تم فرز ودمج ما يزيد عن 100 ألف صك عقاري خلال وقت بسيط لا يتعدى دقائق وذلك للطلب الواحد، وبدون استخدام التدخل البشري، إضافة إلى دون شرط مراجعة المستفيدين لكتابات العدل المخصصة، وقد أشارت وزارة العدل إلى الإجراءات التي كان يتم اتباعها خلال الفترات الماضية، والإجراءات الحالية بعد هذا التحديث، وفيما يلي وجه المقارنة:
| الإجراءات الماضية | الإجراءات الجديدة |
| الدمج والفرز كان يتم خلال ثلاث أشهر | يتم الفرز والدمج خلال دقائق من التقديم علي الخدمة |
| استخدام المحاضر الورقية | المحاضر تتم بشكل إلكتروني سريع |
| يتطلب من المستفيد أن يقوم بزيارة كتابة العدل | لا شرط لزيارة كتابات العدل |
مدة إنجاز الخدمة
تتراوح عادة بين 5 إلى 10 أيام عمل إذا كانت المستندات مكتملة ولم يتطلب الأمر ملاحظات من البلدية أو كتابة العدل.
المتطلبات الأساسية
- أن تكون الصكوك إلكترونية (وليس ورقية).
- أن تكون العقارات داخل نطاق واحد ومملوكة لنفس الشخص.
- وجود مخطط معتمد من الأمانة أو البلدية.
- سداد الرسوم البلدية ورسوم الخدمة.
- وجود مكتب هندسي معتمد لإعداد مخطط الفرز أو الدمج.
طريقة التقديم على الخدمة
يمكن التقديم علي الخدمة عبر بوابتين رئيسيتين:
- من خلال الدخول علي منصة بلدي.
- تسجيل الدخول بحسابك في “نفاذ”.
- من القائمة اختر: خدمات الرخص الإنشائية → خدمة فرز ودمج الأراضي.
- تعبئة البيانات وإرفاق المستندات (الصك، المخطط، الهوية، إلخ).
- يتم تحويل الطلب للبلدية للمراجعة والموافقة.
- بعد الاعتماد، يتم إرسال التحديث إلكترونيًا إلى وزارة العدل لإصدار الصك الجديد.
- عبر منصة إتمام: مخصصة أكثر للمطورين العقاريين والمشاريع السكنية الكبرى.
الرسوم التقريبية
- الرسوم البلدية تختلف حسب المنطقة وعدد القطع.
- المكتب الهندسي: عادةً من 1500 إلى 5000 ريال (حسب التعقيد).
- لا توجد رسوم من وزارة العدل على التحديث الإلكتروني للصك بعد الدمج أو الفرز.
تعاون هام لوزارتي العدل والشؤون البلدية
قامت كل من وزارة العدل بالتعاون المشترك مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والعمل علي توقيع مذكرة تعاون، من أجل العمل علي تسهيل جميع الإجراءات الخاصة بتسجيل الملكية العقارية والسعي نحو تحسين ترتيب المملكة في الشواهد التنافسية الدولية.
وقد شمل التعاون أن يتم تشكيل لجنة مشتركة من أجل تيسير المهام العقارية، من خلالها يتم العمل علي تنفيذ خِطَّة زمنية من أجل تطبيق الهُوِيَّة العقارية على كافة الصكوك العقارية، وترتيب حوكمة الأعمال الخاصة بالتخطيط والفرز والتجزئة، وتحسين إجراءات ونظم استخراج القرارات المساحية، إضافة إلى تطوير آليات إصدار الصكوك الخاصة بالمنح.
