تولي المملكة العربية السعودية اهتماماً كبيراً بتمكين المواطنين من تملك المنازل والوحدات السكنية، ضمن مستهدفات برنامج الإسكان ورؤية السعودية 2030، وتأتي مبادرة تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية عن المسكن الأول كإحدى أبرز المبادرات الدائمة التي تخفف العبء المالي عن المواطنين المقبلين على شراء منزلهم الأول، حيث تتحمل الدولة قيمة الضريبة المستحقة عن سعر الشراء حتى حد معين، وفي هذا الدليل التفصيلي، نستعرض مفهوم مبادرة تحمل ضريبة المسكن الأول، الشروط والأحكام المعتمدة، وطريقة تقديم طلب الاسترداد المالي في حال دفع الضريبة سابقاً.
ما هي مبادرة تحمل ضريبة المسكن الأول؟
هي مبادرة ملكية كريمة تنص على تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية (والبالغ نسبتها 5% من قيمة العقار) نيابة عن المواطن الذي يشتري مسكنه الأول، وذلك بحد أقصى للتحمل يصل إلى 50,000 ريال سعودي (وهو ما يعادل ضريبة عقار قيمته 1,000,000 ريال سعودي).
في حال كانت قيمة العقار أعلى من مليون ريال، تتحمل الدولة المبلغ الأقصى (50 ألف ريال)، ويقوم المواطن بدفع الفارق الضريبي المتبقي عن المبلغ الزائد فقط.
شروط الاستفادة من مبادرة تحمل ضريبة المسكن الأول
لكي يستفيد المواطن من المبادرة سواء بالإعفاء المباشر عند الشراء أو بطلب استرداد الضريبة، يجب توافر الشروط التالية:
- الجنسية: أن يكون المشترِي مواطناً يحمل الجنسية السعودية.
- عدم الملكية السابقة (المسكن الأول): ألا يكون العميل قد استمر بتملك مسكن آخر أو استفاد من خيار تحمل ضريبة المسكن الأول في وقت سابق.
- نوع العقار: أن يكون العقار المشتري مسكناً جاهزاً للاستخدام أو البناء الشخصي (فيلا، شقة، دبلوكس) وأن يكون مخصصاً للسكن وليس للاستثمار التجاري.
- التسجيل في البوابة: إصدار شهادة تحمل ضريبة المسكن الأول من البوابة الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان (برنامج سكني) قبل أو أثناء إتمام عملية الشراء لدى الموثق/الكاتب العدل.
طريقة الحصول على شهادة تحمل ضريبة المسكن الأول
تسمح هذه الشهادة بتطبيق الإعفاء المباشر وقت إفراغ العقار لدى كاتب العدل دون الحاجة لدفع الضريبة مسبقاً:
- ادخل على منصة سكني الإلكترونية وقم بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد.
- الانتقال إلى “الخدمات الإلكترونية”.
- اختيار خدمة “شهادة تحمل ضريبة التصرفات العقارية”.
- التأكد من أهلية المستفيد وإدخال بيانات العقار المراد شراؤه.
- استخراج الشهادة إلكترونياً وتزويد الموثق أو البنك برقمها عند الإفراغ لتطبيق التحمل المالي آلياً.
طريقة طلب رد (استرداد) ضريبة المسكن الأول
في حال قمت بدفع قيمة ضريبة التصرفات العقارية سابقاً من حسابك الشخصي لمورد العقار أو للجهة التمويلية ولم تطبق الإعفاء المباشر، يمكنك تقديم طلب استرداد الضريبة عبر هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالخطوات التالية:
- الانتقال إلى بوابة [هيئة الزكاة والضريبة والجمارك].
- تسجيل الدخول باستخدام حسابك الشخصي أو عبر النفاذ الوطني الموحد.
- الذهاب إلى تبويب “الخدمات الضريبية” ثم اختيار “ضريبة التصرفات العقارية”.
- اختيار خدمة “طلب استرداد ضريبة تصرفات عقارية”.
- تعبئة نموذج الطلب بالبيانات المحددة:
- رقم الصك أو عقد الإفراغ العقاري.
- إرفاق شهادة تحمل ضريبة المسكن الأول الصادرة من سكني.
- إرفاق إثبات سداد الضريبة (إيصال السداد أو كشف الحساب البنكي).
- أدخل رقم الحساب البنكي (IBAN) المسجل باسم المستفيد لتحويل المبلغ عليه.
- مراجعة البيانات والضغط على “إرسال الطلب”.
- يتم دراسة الطلب من قِبل اللجان المختصة بالهيئة، وعند الاعتماد يتم تحويل المبلغ المسترد مباشرة إلى حسابك البنكي خلال المدة النظامية.
